Raseborgs planeringsreserveringsavtal, det vill säga själva tomtreserveringen, med Mäenpää rakennus om Norra hamnen har nu blivit offentligt. Stadsstyrelsen godkände det enhälligt den 16 juni.
Avtalet är i kraft i 18 månader och under den tiden utreder Mäenpää om det möjlighet att bygga.
Staden har gjort starka kopplingar mellan bostads- och affärsområdena genom olika sorts avtal för att så långt som möjligt kunna garantera att det byggs både bostäder och affärer i Norra hamnen.
Norra hamnen är uppdelat i ett område för bostäder och ett för affärer. Enligt det nu offentliga planeringsreserveringsavtalet ska Mäenpää bland annat presentera en tillräckligt bra finansieringsplan för både affärs- och bostadsområdet i det skede då företaget köper områdena.
Raseborg tar ansvar för de kostnader som kan uppstå om det visar sig att marken i området är förorenad.
Trafikverket behöver också sälja område till Mäenpää
Staden förhandlar nu med Trafikverket som äger ett område som ännu behövs så att Mäenpää ska kunna köpa det. Det handlar om cirka 2800 kvadratmeter mark invid järnvägstunneln.
Sammanlagt 2,4 miljoner euro
Totalt betalar Mäenpää cirka 1,2 miljoner för bostadsområdet i Norra hamnen och den uppskattade summan är ungefär detsamma för affärsområdet (1 253 250 euro).
Då det gäller bostadsområdet ska summan på 1,2 miljoner betalas i delar. Den första raten på 600 000 euro betalas genast efter att köpet är underskrivet och den andra senast inom sju år då byggnadsarbetena för hälften av området ska vara färdiga. Inom två år ska Mäenpää ha börjat bygga på halva området, säger avtalet, allt ska vara färdigt inom åtta år. Staden får häva köpet om Mäenpää inte följer avtalet. Hela affärsområdet ska enligt avtalet byggas i en fas.
Allra först köper Mäenpää bostadsområdet och då det görs skriver parterna också upp ett föravtal för affärsområdet. Mäenpää betalar också en handpenning för det på cirka 400 000 euro (33 procent av den uppskattade köpesumman för affärsområdet).
Mäenpää betalar sedan på nytt 400 000 euro för då byggföretaget slutgiltigt köper affärsområdet. Den sista tredjedelen av det nu uppskattade priset på 1,2 miljoner euro betalas då bygglovet för affärsområdet träder i kraft.
Krav på både Mäenpää och staden
Om Mäenpää drar sig ur köpet av affärsområdet så betalas inte handpenningen tillbaka. Dessutom ska byggnadsarbetena för största delen av affärsområdet (60 procent) påbörjas inom två år.
Om däremot planeringen inte lyckas från stadens sida inom fyra år behöver inte Mäenpää slutföra köpet och då betalar Raseborg tillbaka handpenningen.
Ett stort projekt där Raseborg inte lyckats få planeringen gjord inom en rimlig tid är den i Billnäs bruk, Billnäspatronen Olli Muurainen har lagt utvecklingen av bruket på is till en del på grund av långsam planering. Den har pågått i fem år nu.
Mäenpää utreder alltså det kommande dryga året om det finns förutsättningar för affärer och bostäder. Om byggföretaget anser att det inte finns möjligheter och då alltså inte heller vill köpa området så fortsätter Raseborg att hitta andra lösningar för Norra hamnen. Men staden lägger också krav på att Mäenpää ska vara aktiva. Om företaget är för passiva eller exempelvis bryter mot målsättningarna, så kan staden säga upp avtalet.