Staden Raseborg måste nu sakta i backarna då det gäller planerna på ett nytt köpcenter i Norra hamnen i Ekenäs. Enligt tidigare, optimistiska planer skulle ändringarna i detaljplanen klubbas igenom i stadsfullmäktige nu på våren. Men kritik från Närings-, trafik- och miljöcentralen skjuter framåt projektet med uppskattningsvis ett halvt år.
På grund av bristerna i planläggningsarbetet kan man inte få en tillräcklig helhetsbild av projektet och vilka inverkningar det för med sig, skriver NTM-centralen i sitt utlåtande. Det behövs bättre trafiklösningar vid gatuanslutningarna i närheten av stormarknaden. Staden borde också motivera uppskattningen att köpcentret skulle ha ungefär 4000 besökare per dag.
Riskanalys behövs för tågtrafiken
Då det gäller tågtrafiken genom köpcentret behövs fler utredningar och en riskanaalys. I planläggningsarbetet behövs uppgifter om hur tät trafik tågbanan kommer att ha och vilken typ av produkter som finns i godsvagnarna. NTM-centralen påpekar att godstrafiken också transporterar farliga ämnen.
Också inverkan på kulturmiljöerna och naturarven måste utredas bättre, anser NTM-centralen. Och eftersom vattenområdet i planen ingår i ett Natura-område, måste staden bedöma hur planen inverkar på naturen.
NTM-centralen klandrar Raseborgs stad för att inte ha ordnat ett möte med myndigheterna i det inledande skedet av arbetet med att ändra detaljplanen trots att NTM-centralen i september 2013 påpekade att ett sådant möte behövs.
NTM-centralen ger också beröm
NTM-centralen anser inte att en generalplan bör uppgöras i anledning av detaljplanläggningsarbetet i Norra hamnen i Ekenäs. NTM-centralen konstaterar också att planerna på att placera en stor enhet för detaljhandeln mitt i ett regioncentrum är i linje med målsättningarna i landskapsplanen. NTM-centralen anser också att platsen för den planerade stormarknaden är bra. Också dess storlek får godkänt med tanke på de handelsmässiga utredningar som har gjorts.
Det skulle också vara lätt att ta sig till stormarknaden, anser NTM-centralen, och hänvisar till att området är centralt i Ekenäs och att man kan komma dit på många olika sätt.
Nytt invånarmöte
Det här utlåtandet betyder nog att det blir åtminstone ett nytt invånarmöte om Norra Hamnen-planerna, säger stadsplaneringsarkitekt Simon Store. Han vågar inte i det här skedet säga om invånarmötet blir av före eller efter sommaren.
– I och med att vi behöver göra nya utredningar – vissa utredningar som helt och hållet fattas och vissa som ska kompletteras – så är det nog med tanke på fortsatt genomskinlig planläggningsprocess nödvändigt att den stora allmänheten – intressenter, kommuninvånare – har rätt att ta del av de här utredningarna.
Staden har ännu inte fått in utlåtande från till exempel Trafikverket - ett utlåtande som är mycket väsentligt, enligt honom. Staden väntar inom april månad också utlåtanden från Västra Nylands räddningsverk och miljö- och byggnadsnämnden i Raseborg.
”Vi är inte färdiga med hela processen”
NTM-centralen säger alltså i sitt utlåtande att det inte nu går att få en tillräcklig helhetsbild av projektet. Simon Store medger det här.
– Det är inskrivet i vår lagstiftning att det här bör säkerställas.
– Med tanke på att de påpekar att det finns bristande utredningar här, så är det säkert så. Deras slutsats är förståelig mot den bakgrunden. Men man måste komma ihåg att vi inte är färdiga med hela processen här, utan vi har nått till det här första planeringsskedet med en första påseendetid bakom oss. Det är helt naturligt att man bygger på utredningarna under processens gång och det är det vi ska göra nu.
Fornlämningar och stadsbilden ska beaktas
Museiverket vill ha en arkeologisk inventering om fornlämningar under vatten.
Västra Nylands landskapsmuseum anser å sin sida att projektets inverkan på kulturmiljön, stadsbilden och landskapet inte har utretts tillräckligt – och att den skyddade kronomagasinsbyggnaden bör få ett bättre skydd, så att det inte är möjligt att bygga fast i byggnaden.
Området norr om byggnaden bör anvisas som öppet parkområde såsom i nu gällande plan, enligt Västra Nylands landskapsmuseum .
Storlek som passar in i miljön
Nylands förbund är den instans som gör upp landskapsplanerna. Förbundet anser att det är bra att placera en stor enhet för detaljhandeln i Ekenäs centrum. Platsen är i linje med målsättningarna i landskapsplanen, konstaterar förbundet i likhet med NTM-centalen. Eftersom Ekenäs är ett regioncentrum finns det inte i landskapsplanen begränsningar för hur stort köpcentret får vara. Men enligt reglerna för regioncentrum ska enheten ha en sådan storlek att den passar in i miljön, skriver Nylands förbund.
Förbundet påpekar att kulturvärdena och landkapsvärdena måste bevaras. Förbundet anser också att det måste finnas ett grönområde.
Nästan ingen klagar på planerna för Norra hamnen
Storstilade planer för Norra hamnen