Miljönämnden i Hangö anser att Helsingfors förvaltningsdomstol ska förkasta de besvär som har lämnats in mot bygglovet för badhotellsbygget i Hangö. Nämnden anser att det är frågan om så små avvikelser i bygglovet att det inte behövs något undantagslov för de nya planerna på tomten.
Företagarna bakom Ab Ruber Oy är en av de parter som har besvärat sig mot det nya förändrade bygglovet på Fabriksudden i Hangö.
Ruber har bland annat café- och restaurangverksamhet och erbjuder service åt båtgäster i Östra hamnen i Hangö. Ruber ligger granne till det planerade bygget på Fabriksudden.
Inget undantagslov
Då företagarna bakom badhotellet byttes ut förändrades också planerna. I det ursprungliga bygglovet fanns en bad- och restaurangbyggnad och sex fristående lägenhetshotell.
I den förändrade planen har antalet inkvarteringsbyggnader minskat till tre stycken. Lägenheterna är 42 stycken mot 100 i den förra planen.
Parkeringsplatserna ligger i källaren.
Det betyder att det blir kvar 1 500 kvadratmeter outnyttjad byggrätt.
Eftersom det förändrade bygglovet inte helt följde den gamla planen var miljönämnden inte helt säker på om det skulle behövas ett undantagslov eller om det räckte med att bara ändra på det gamla bygglovet.
Efter omröstning godkände miljönämnden ändå det förnyade och justerade bygglovet i september utan att utreda vidare om det behövdes en process om undantagslov.
Besvärställare vill ha undantagslov
Företagarna i företaget Ruber anser ändå att det är fel att säga att det bara handlar om små förändringar i bygglovet.
Det behövs ett undantagslov eftersom användningen av byggnaderna har förändrats, byggnaderna ligger för nära tomtgränsen och byggnaderna är mycket högre än i ursprungsplanen.
Besvärsställarna säger att det inte längre handlar om hotellverksamhet utan det är frågan om vanliga bostäder.
De är också bekymrade för parkeringen ifall Regatta Resorts väljer att senare bygga ut hotelldelen. Det är inte möjligt att bygga parkeringen utanför tomtgränsen eftersom det redan nu finns för lite parkeringsplatser för dem som besöker Östra hamnen och den service där finns, skriver besvärsställarna.
Hela området kring Östra hamnen ska nu planläggas. Besvärsställarna anser att man inte borde få bygga hotellet på Fabriksudden förrän planen för hela området är klar. Det skulle behandla alla parter i området jämbördigt.
Staden svarar
Miljönämnden säger att detaljplanen för området godkänner affärsbyggnader, bostadshotell eller byggnader för badinrättningar i tre våningar.
Den nya planen uppfyller de här kriterierna.
En av byggnaderna överskrider sin byggnadsyta lite.
Byggnaden där simhallen ska finnas ligger till största delen på ett område där man bara får bygga en badinrättning. I den östra delen av tomten ligger landbassängen ändå nästan 13 meter utanför gränsen för byggnadsrutan.
När det gäller parkeringar överskrider man gränsen i norr med 8 meter och det finns tillräckligt med parkeringsplatser.
Avvikelserna är relativt små i förhållande till byggnadens storlek, anser nämnden i sitt utlåtande till förvaltningsdomstolen.
Tvärtom finns det mycket som är bättre i den nya reviderade planen. Byggnadsmassan vid stranden minskar och man utnyttjar tomten bättre med parkering i källarna.
Ett av besvären bör inte alls behandlas
En Hangöbo har också besvärat sig mot planerna. Hon anser att Regatta Resorts inte ska bygga några som helst byggnader på Fabriksudden i Hangö.
Drottningberg skulle vara en bättre plats.
Miljönämnden anser att Hangöbon inte har besvärsrätt och hänvisar till markanvändnings- och bygglagen där det sägs att den som besvärar sig mot ett bygglov ska bo invid platsen eller äga en fastighet invid platsen. Man får också besvära sig om beslutet direkt påverkar ens rätt, skyldighet eller fördel.
Besvärsställaren bor inte invid Fabriksudden.